ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Продажа квартиры:изменения в Налоговом кодексе 2016 года

Рынок недвижимости занимает одно из первых место по масштабу, и, его размеры неизменно порождают одно из самых негативных явлений «спекуляцию». Для уменьшения последнего негативного явления  законодатель принял изменения в Налоговый Кодекс РФ, а именно ФЗ от 29.11.2014 № 382 в редакции 01.01.2016. Существенно изменились правила налогообложения квартир находящихся до продажи три и более пяти лет в собственности.

Суть изменений в том, что если квартира реализована после  начала 2016 года, то срок владения после которого налог возникать не будет уже не три, а пять лет. Исключение составляет жилье, полученное по наследству, в дар, приватизированное, по ренте. В этих случаях срок остается прежним и составляет три года, в примечаниях к ст.217  НК РФ четко сказано, что данные правила применяются в отношении объектов  недвижимого имущества приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Распространенным ошибочным мнением является то, что теперь (с начала 2016 года), если квартира приобретена по договору купли-продажи менее пяти лет назад, то при ее продаже возникнет налог. Но это не так. Налог возникает лишь в том случае, если квартира приобретена, как и прежде, менее трех лет назад.

Но по  тем объектам жилой недвижимости, которые приобретаются сейчас (то есть после  начала 2016 года) при их продаже, налог возникнет, если квартирой владели менее пяти лет.

Согласно разъяснениям к новому порядку, он применяется только к жилью, полученному в собственность с 01.01.2016 года.  Таким образом, теперь при расчете налога на доходы решающей будет дата вступления в собственность.

То есть, если квартира покупалась до начала 2016 года, то действуют старые правила: чтобы не платить налог нужно:

  • или, чтобы прошло 3 года с момента покупки;
  • или чтобы стоимость жилья по договору купли-продажи не превышала 1 млн. рублей.

К тому же трехлетний срок остается актуален и для следующих случаев вступления в собственность:

  • Получение жилья в порядке наследования
  • По договору дарения между близкими родственниками
  • В порядке приватизации
  • По договору пожизненного содержания с иждивением (рента)

В любых других случаях (купля-продажа, мена) срок для продажи без налога составляет 5 лет. Также ошибочным считается расчет в годах – то есть если жилье куплено в конце 2013 года, продать его можно в 2016 году, не подпадая под налог. На самом деле срок владения высчитывается в месяцах и составляет 36 месяцев. Если жилье приобретено в ноябре 2013 года, то продать его без налога можно в декабре 2016 года. В случае с пятью годами, который будет касаться приобретаемых сейчас квартир – это 60 месяцев.

 

 

С 2016 года за доход берется максимальная величина из двух:

  • Стоимость по договору купли-продажи
  • 70% от кадастровой стоимости

Таким образом, теряется смысл занижения стоимости недвижимости по договору, так как расчет налога будет происходить от 70% кадастровой стоимости.

Главным последствием изменений, внесенных в Налоговый кодекс, остается то, что налога теперь не удастся избежать с помощью занижения стоимость жилья. Тем, кто продает или покупает недвижимое имущество нужно помнить, что срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога в 13% увеличился с трех до пяти лет.

Если продавцу в будущем это важно знать для того, чтобы налог не оказался сюрпризом, то покупателю эта информация может быть полезна по той причине, что покупатель, неожиданно узнавший, что подпадает под налог, может повысить цену на сумму налога, чтобы компенсировать свои расходы. Одно из предрекаемых последствий – массовое повышение цен на квартиры на сумму налога. Но это маловероятно, так как получится, что выгоднее (да и безопаснее с точки зрения титульных рисков) купить жилье, которое находится в собственности более пяти лет. Реальным последствием будет борьба с перекупщиками, станет невыгодно покупать квартиры в новостройках на стадии котлована с целью реализовать их на 20-30% дороже – налог съест почти всю прибыль.

 

Купля и продажа недвижимости в Чите. Оформление прав собственности на недвижимость в Чите

агентства недвижимости в чите, купить квартиру, купить квартиру в чите, купить недвижимость, купить недвижимость в чите, купить дом в чите, купить дом, купить земельный участок, купить земельный участок в чите, купить дачу, купить дачу в чите, купить офис в чите, продам квартиру, продать квартиру в чите, продам дом в чите, продам дом, продать недвижимость, продать недвижимость в чите, авито недвижимость чита, авито недвижимость, авито чита, чита ру, межевание в чите, оценка недвижимости, оценка недвижимости, оценка квартир в чите, оценка земли, оценка земли в чите, оспаривание кадастровой стоимости, оспаривание кадастровой стоимости в чите, строительство домов в чите, оформить право собственности, поменять квартиру

РосЖилФонд. Продажа недвижимости на территории города Читы и пригорода.
г. Чита ул. Амурская,114
(вход со двора)
Тел.: 8 (3022) 714-714
Яндекс.Метрика Разработка: Воронов Алексей
тел.: 89242767630